Tapu Kaydı

1. Tapu – Türkiye'de tapu kaydı

Tapu, gayrimenkulün resmi tapu ve mülkiyet belgesidir; malik, tür, konum, parsel bilgileri ve şerhleri gösterir. Mülkiyet ancak tapu müdürlüğünde tescille geçer.

2. Mülkiyet devri nasıl işler?

1. Gayrimenkul kontrolü

  • Mülkiyet, şerhler, ipotek
  • İskan, Kat Mülkiyeti / İrtifak, imar
  • Aidat borçları

2. Sözleşme

Fiyat ve ödeme planı belirlenir. Resmi devir tapu müdürlüğünde yapılır.

3. Belgeler

Alıcı: pasaport/kimlik, vergi numarası, fotoğraf. Satıcı: tapu, kimlik, yapı belgeleri.

4. Tapu randevusu

Taraflar satışı onaylar; yeni tapu alıcıya verilir.

3. Satın alma masrafları

Tapu harcı yasal olarak resmi bedelin %4'ü; genelde alıcı/satıcı paylaşımı. Dolmeci, noter, komisyon, DASK, abonelik devirleri eklenebilir.

4. Yabancı alıcılar

Genel olarak mümkün; askeri/bölgesel kısıtlar, vergi no, pasaport ve döviz alım belgesi gerekir.

5. Arsa alımı

İmar durumu, yapılaşma hakkı, altyapı ve kullanım türü (arsa, tarla, turizm, koruma) mutlaka incelenmelidir.

6. TAKS ve Emsal

TAKS taban alanı oranı; Emsal toplam inşaat alanını belirler. Değer ve proje büyüklüğünü doğrudan etkiler.

7. Öneri

Özellikle yeni proje, arsa ve yatırımlarda profesyonel inceleme şarttır.

Danışmanlarımız

Tapu, arsa ve yatırım süreçlerinde yanınızdayız. Danışmanlarımız · İletişim